ЦБ зафиксировал рост ценового разрыва между первичкой и вторичкой до 48% :: Деньги :: РБК Недвижимость
В сообщении Центробанка отмечается, что этому способствовал быстрый рост цен на новостройки на фоне длительного сохранения льготных программ кредитования
Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России по итогам четвертого квартала 2023 года приблизился к полуторакратному, говорится в обзоре ЦБ. «Длительное сохранение льготных ипотечных программ привело к быстрому росту цен на квартиры в новостройках и разрыву цен между первичным и вторичным рынками жилья, который по результатам четвертого квартала 2023 года достиг 48%», — говорится в документе.
В Банке России отметили, что из-за высокого роста цен первичное жилье не стало доступнее. По расчетам регулятора, площадь жилья, которую можно купить в ипотеку, тратя половину средней заработной платы, в третьем квартале 2023 года составила 42 кв. м. До старта массовых льготных программ она была даже немного выше — 43 кв. м на 1 января 2020 года, подчеркивают в ЦБ.
Для сравнения, в первом квартале 2023 года ценовой разрыв между строящимся и готовым жильем был на уровне 40%. По данным ЦБ, первичный рынок жилья обгоняет вторичный по ценам начиная с 2017 года, и с каждым годом этот разрыв увеличивался. По итогам 2016 года вторичные квартиры были дороже первичных на 1%, в 2017-м новостройки обошли готовое жилье на 9%.
В 2018 году разрыв составил 13%, в 2019-м — 9%, далее он последовательно увеличивался:
