В институте РАН спрогнозировали рост площади устаревающего жилья в 5 раз :: Жилье :: РБК Недвижимость

К 2030 году прирост объема устаревающего жилья составит 54 млн кв. м, а к 2040 году — 216 млн кв. м, подсчитали в ИНП РАН. В результате общий объем такого жилья достигнет 270 млн кв. м, из них 162,8 млн кв. м предполагается выводить из эксплуатацииФото: Егор Алеев/ТАСС Фото: Егор Алеев/ТАСС

В России к 2040 году могут резко вырасти объемы морально устаревающего жилья. Согласно анализу института народного прогнозирования (ИНП) РАН, быстрый рост числа предполагаемых к выводу из эксплуатации многоквартирных домов начнется в России уже после 2025 года.

«Это связано с тем, что дома, возводившиеся в первый и второй периоды индустриального домостроения начнут достигать условного срока предельной эксплуатации. Таким образом, абсолютный максимум многоквартирного жилья, предполагаемого к выбытию, прогнозируется в 2038-2040 годах», — отмечается в исследовании. Речь идет о так называемых «хрущевках», которые массово строились в 1956-1963 годах, а также тех девяти- и двенадцатиэтажках, которые возводились в 1963-1969 годах, уточнили в ИНП РАН.

К 2040 году эти многоэтажки достигнут предельного срока эксплуатации и будут требовать обновления (например, капитального ремонта), а часть домов и вовсе необходимо будет выводить из эксплуатации и строить новые.

Структура жилфонда МКД России по типу несущих стен и году постройки (одна из основ для прогнозных оценок) Структура жилфонда МКД России по типу несущих стен и году постройки (одна из основ для прогнозных оценок) (Фото: ИНП РАН)

Объемы устаревающего жилья в России резко вырастут к 2040 году

Накопленный объем устаревающего жилья в России к 2040 году может превысить 270 млн кв. м., говорится в прогнозе ИНП РАН (построен на основе разработанной прогнозно-аналитической модели, в которой используются данные АИС «Реформа ЖКХ» по 85 субъектам). Под устаревающим жильем эксперты понимают жилье, которое уже не соответствует современным стандартам, но еще не подлежит обязательному выводу из эксплуатации, в отличие, например, от аварийного жилья. Однако 162,8 млн кв. м устаревшего жилья, согласно тому же прогнозу ИНП РАН, предполагается выводить из эксплуатации.

По данным ИНП РАН, в 2022 году в целом по России насчитывалось 56,7 млн кв. м жилья в устаревших многоквартирных домов. Из них к категории аварийного жилья относились 19,7 млн кв. м. Как пояснила научный сотрудник ИНП РАН, ведущий эксперт Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), к.э.н. Ольга Михеева, поскольку невозможно за один год расселить столь большой объем жилья, в модели было выдвинуто допущение, что: