Три группы риска: что должно насторожить при выборе участка под ИЖС | РБК Недвижимость
Названы риски при выборе земли под строительство частного дома При выборе участка эксперты рекомендуют оценивать юридические аспекты, геодезические и инфраструктурные риски
Выбор участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — задача непростая. Покупателю нужно оценить не только характеристики самого участка, но и то, что под ними может быть скрыто.
Эксперты выделяют три группы рисков, с которыми может столкнуться покупатель при выборе земли под строительство дома. Рассмотрим каждый из них.
Группа 1. Юридические риски
1. Вид разрешенного использования
Первая группа рисков, связанная с выбором земли под строительство дома, — это юридические аспекты. Например, к ним относится вид разрешенного использования участка (ВРИ), наличие обременений. Проверить это можно, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней содержатся сведения, от которых зависит, можно ли на участке строить жилой дом и оформлять прописку.
«В ЕГРН фиксируется юридически закрепленный способ использования земли. Для полноценного жилого дома оптимален ВРИ «ИЖС» — он позволяет строить дом высотой до 20 м и до трех этажей, оформлять прописку и подключать центральные коммуникации», — пояснил директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков. «При ВРИ «Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)» возможны ограничения, при «Садоводстве» дом формально не является жилым, а для признания его таковым требуется отдельная процедура с риском отказа. Коммерческие ВРИ исключают строительство жилого дома без смены статуса», — уточнил эксперт.
Время выживания или роста: что стало с рынком ИЖС в первом полугодии Недвижимость 
2. Особые зоны
При выборе участка под строительство важно обращать внимание не только на ВРИ, но и на зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). В ЕГРН и градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) отражаются ограничения, которые могут запретить или существенно осложнить строительство. По словам Евгения Квасенкова, критически важны (они не подойдут для строительства дома):